Ubytování v Německu

Z Wiki

(Rozdíly mezi verzemi)

Verze z 10. 1. 2016, 16:39

Kde hledat ubytování v Německu? Nejsnadnější je hledat na internetu. Předtím než začnete hledat se podívejte dole na slovníček. Co je asi nejdůležitější, jestli je cena bez provize, jaká je výše kauce a jestli je i za vedlejší výdaje (Warmmiete) nebo bez nich (Kaltmitete). Provize bývají 2 celé nájmy (Kaltmiete + Dph) a kauce taky (2-3 x Kaltmiete). Tzn. na začátku se to může docela prodražit. Ty nejlepší byty jsou k dostání často pouze s provizí. Najdete ale taky bez problému nabídky na ubytování bez provize, zde ovšem můžete narazit na o něco dražší nájem. Pokud hledáte dlouhodobě levnější ubytování, vyplatí se z vlastní zkušenosti zaplatit raději tučnou provizi a mít pak dlouhodobě levnější nájem. Některé byty mají v ceně ještě místo pro parkování (např. 50-80€ za měsíc) - Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak je možné toto parkovací místo privátně pronajmout a třeba parkovat venku.

Když se přestěhujete máte povinnost se do 14ti dnů přihlásit k pobytu v Německu.

Pro rychlejší hledání bytu v Německu doporučuju předem připravit (pro pozdější předání pronajímateli):

Poslední 3 výplatní pásky z práce. Celé 3 měsíce nejsou vždy nutné. Pokud nemáte, alternativně může pronajímateli stačit taky jedna výplatní páska a popř. navíc někdy i pracovní smlouva.
Selbstauskunft - Mieter-Fragebögen - získáte od pronajímatele. Zde vyplníte např. jméno, adresu, zaměstnavatele, kontakt na reference (původní pronajímatel, zaměstnavatel), atd.. Důležité je, že hledáte ubytování v místě práce, tedy že v bytě nějakou delší dobu zůstanete.
- Info - co vše se může pronajímatel zeptat - juraforum.de/...
- Vzor formuláře ke stažení: mietrecht-hilfe.de/...
Schufaauskunft - více v článku: Schufa - není vždy podmínkou. Můžete si vyžádat online taky zadarmo.
Ofocenou občanku nebo cestovní pas - chce zpravidla každý pronajímatel.

Nájemní smlouvu (Mietvertrag) si před podepsáním dobře přečtěte. Vzor si můžete stáhnout např. ze stránky wohnungsboerse.net/...

Hotely

Booking.com - Německo - vyhledávání těch nejlevnějších hotelů v Německu

Inzerce

POZOR na podvodníky! Nikdy neplatit nic předem, ani zálohu za klíče, atp.

airbnb.com - inzerce, taky krátkodobé ubytování
ImmobilienScout24.de
Wg-gesucht.de - ne jenom WGčka
Studenten-wg.de - Studenten-wg.de + zwischenmiete.de
Immonet.de - nákup i pronájem
cs-wohnungsagentur.de - pouze bez provize, seřazení podle měst
Quoka.de
www.findix.de
Kijiji.de - inzerce
Immozentral.com
Immowelt.de
Deutschland-wg.de
Studenten-wohnung.de
studenten-wg.de
wg-cast.de
Wohnung-jetzt.de
Wohnmit.de - (pro zobrazení adresy je nutná registrace)
Wohnungsboerse.net - (pro zobrazení adresy je nutná registrace)
Mietgalaxy23.de - (pro zobrazení adresy je nutná registrace)
Easy-wg.de - (pro zobrazení adresy je nutná reg
Wg-welt.de
Wg-cast.de
Toytowngermany.com - inzerce v angličtině
bvk-immobilien.de

Brémy

Zvýhodněné bydlení, sociální byty

Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize.

wohnbau-gmbh.de - celé Německo, bez provize
gbw-gruppe.de
gwg-gruppe.com (Stuttgart)

Mnichov a Bavorsko:

Agentury

Düsseldorf: immorent-duesseldorf.de

Levné ubytování v Německu

hostely, hotely, pro mládež, mládežnické ubytovny

Kempy

Kempování a stanování v Německu

Města

Ubytování v Mnichově

Noviny

V místních novinách můžete taky najít nabídky na bydlení

Ubytování zdarma

Ubytování u lidí nabízející ubytování zdarma na pár dní, pro cestovatele

Dovolená

Ferienhausmite.de - např. pokud si chcete pronajdmout domeček na dovolenou, party

Nebenkosten

Pro studenty - studentské koleje v Německu

Každé studijní město má svůj Studentenwerk - zde najdete taky seznam kolejí.
Koleje v Německu patří buď státu (např. od Studentenwerku) nebo jsou privátní (a třeba i kombinace privátní a podporované Studentenwerkem).
Nebo pokud nechcete bydlet na koleji, tak si můžete najít taky privátní pokoj. Privátní ubytování je zpravidla větší ale taky dražší než koleje. Vyplatí se jedině když se domluví víc lidí dohromady.
Koleje bývají buď apartmány (např. 12-18 m²) se sprchou a kuchynskou linkou nebo WG-čka (Wohngemeinschaft), kde v jednom WG může bydlet např. 2-7 lidí, každý má svůj vlastní pokoj, ale mají společnou kuchyňku a asi 1-2 koupelky).
Koleje mají zpravidla svoje sdílené společenské místnost s televizí a barem, extra kuchyň pro organizování akci, extra prádelnu či pračky na patře.
Vetšinou to nikdo nekontroluje kdo a kolik lidí v pokoji bydlí, když se např. dva domluví, tak se dá hodně ušetřit na bydlení, ne všude jsou ale zase dvoje klíče. Někteří bydlí ve dvou v jednom pokoji ve WGčku, ovšem záleží taky jak tolerantní máte spolubydlící.
Na koleje-apartmány se čeká zpočátku docela dlouho, může to být i jeden semestr a více. Dostupnější jsou WG-čka.
Je větší šance se dostat na WGčko, někdy i hned, je třeba se dívat na inzeráty kde je co volné, popř. obejít a zeptat se., např. ve StuSta.
Na kolejích je možné vetšinou zůstat 6-7 semestrů, poté se musíte přestěhovat na jinou kolej, ve WGčku je vetšinou možné zůstat o něco déle (8-9 semestrů). Pokud jste aktivní na místní univerzitě nebo vám zbývá např. jeden semestr do konce, tak je možné si za určitých okolností pobyt v dané koleji prodloužit.
Hledáte-li dočasný nájem na kolejích - většinou jen přes prázdniny (únor-duben, červenec-říjen) a to tak že buď zajdete přímo na "Verwaltung" od dané koleje a zeptáte se jestli zrovna nějaký student chce svůj pokoj na prázdniny pronajmout. Pak dostanete normální cenu jako ten student. Pokud si vyvěsíte inzerát a pokusíte se hledat pokoj na "vlastní pěst", je celkem velká šance že něco najdete, ovšem za nějakou tu přirážku. V apartmánu může bydlet samozřejmě víc lidí, čímž se nájem na osobu snižuje. - nájemníci na kolejích (studenti, kterí koleje pronajímají na pár měsíců, časteji během prázdnin) chtějí vetšinou jen zálohu za klíče, tedy asi 100€, někteří chtějí i zálohu za ponechané vybavení.
Pokud přes prázdniny v kolejich nebydlíte, můžete je legálně pronajmout - stačí zajit na Verwaltung od dané koleje. Ovšem ne všechny koleje toto povoluji. Bez problému je zpravidla možné pronajmout během prázdnin koleje od Studentenwerku.
Je možné koleje pronajmout i během semestru pokud jedete např. na stáž na jinou univerzitu nebo na praktikum, pak ale musite podat doklad o tom kde a na jak dlouho jedete.
Pro Erasmus studenty v Německu často není snadné najít ubytování. Pouze některé koleje mají rezervované pokoje pro Erasmáky. Doporučuju se spíš v inzerátech zaměřit na WGčka - zde je větší šance, že najdete rychleji ubytování. Můžete se taky domluvit ve skupině a pronajmout si dohromady nějaký byt jako tzv. WG.

Berlin

Studentenwerk Berlin - Studentenwerk-berlin.de/wohnen/
Easy Living - zde jsou nabízeny zařízené jednopokojové byty (kuchyň, koupelna, pokoj s nábytkem) speciálně pro studenty, za cenu kolem 300€ se vším všudy. Záleží ovšem na lokalitě kde chceš bydlet. Jedná se o byty poměrně vzdálené od centra. Podrobnosti, včetně mapy lokalit a návodu jak postupovat v případě zájmu, najdeš na stránkách - http://www.easy-living4u.de.

Dortmund

Studentenwerk Dortmund - Stwdo.de

Hamburg

Studentenwerk Hamburg - Studierendenwerk-hamburg.de
- Pokud hledáte ubytování na kratší dobu za účelem studia, např. jazykových kurzů, zkuste "Gästezimmer". Dále je možná soukromá inzerce pod "Privatzimmer".

Mnichov

Studentenwerk München - Studentenwerk-muenchen.de/wohnen/
Dobré nabídky na nájem mimo internet jsou taky např. v budově Studentenwerku (vedle LMU menzy) Spousta letáčků na byty (privátně) je hlavně v LMU menze na Giselastr., nějaké jsou taky v TU menze)
Ve Studentenwerku v Mnichově se na začátku každého zimního semestru losuje pár pokojů. Základní podmínkou je účastnit se osobně tohoto losování. Výhoda je že se nemusí na kolej čekat.

Stuttgart

Studentenwerk Stuttgart - Sws-internet.de/wohnen

Průměrné ceny studentských kolejí

za 15m² apartmán (srpen 2010)

München: 211€ (14,10/m²)
Frankfurt am Main: 187€ (12,50€/m²)
Stuttgart: 177€ (11,80€/m²)
Hamburg: 168€ (11,20€/m²)
Darmstadt: 168€ (11,20€/m²)

Bochum: 93€ (6,20€/m²)
Dortmund: 93€ (6,20€/m²)
Kassel: 93€ (6,20€/m²)
Halle (Saale): 90€ (6€/m²)
Leipzig: 87€ (5,80€/m²)

Průměrné ceny studentských WG

Pro WG (Wohngemeinschaft) kolejí v Německu za 15m² apartmán (srpen 2010).

Ve WG má více lidí společnou kuchyňku a koupelnu

München: 181,5€ (12,10/m²)
Frankfurt am Main: 169,5€ (11,30€/m²)
Hamburg: 150€ (10€/m²)
Stuttgart: 138€ (9,20€/m²)
Darmstadt: 135€ (9€/m²)

Dortmund: 84€ (5,60€/m²)
Gießen: 82,5€ (5,50€/m²)
Bochum: 81€ (5,40€/m²)
Kassel: 79,5€ (5,30€/m²)
Leipzig: 72€ (4,80€/m²)

Zdroj: Tisk

Slovníček (Kaltmiete, Warmmiete)

Kaltmiete = čistý nájem bez všech poplatků

Nebenkosten = poplatek za odpad, úklid, někdy i voda ...
- Nebenkosten se velmi lisi byt od bytu. Normalne to jsou proste variabilni naklady pronajimatele s domem. Uklid, odpad, dan z nemovitosti apod.

Elektřina, plyn, voda v Nebenkosten zpravidla nejsou započteny - pro dva lidi přibližně 100 EUR/mesic.

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Provision = provize makléři za zprostředkování bytu (zpravidla 2x nájem)
- Provision für Mieter = provize pro pronajímatele
- 2 NMM = 2 x Kaltmiete + Dph
- Provize je zpravidla 2 hole najmy + DPH. Velmi zřídka se na provizi podílí i pronajímatel. Provizi platíš makléři při/po podepsani smlouvy.
- Jsou ale šance najít byt i bez provize ("Suche Nachmieter", "Provisionsfrei").

Kaution = kauce např. za vybavení bytu (zpravidla 2x nájem u studentských kolejích, 3x u bytu)
- např. 3 NMM = 3 x Kaltmiete
- Kauce jsou ~3 najmy, platíš pronajímateli při podpisu smlouvy, on je zpravidla ukládá na zvláštní druh konta (běží na tví jméno, ale vlastní ho on) a vrací se do pár měsíců od opuštění bytu, bez případných škod.

Mietvertrag = Nájemní smlouva

WG (Wohngemeinschaft) - Více lidí bydlí pohromadě. Každý má svůj pokoj. Společně používají kuchyňku a 1-2 koupelky.

Parkplatz - Ceny za parkování se můžou pohybovat kolem 50-80€ za měsíc. Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak můžete svoje parkovací místo pronajmout a třeba místo toho parkovat venku.

Schufa = Úřad, kde ti potvrdí že nemáš nebo máš nějaké dluhy. Je někdy potřeba při žádosti o pronájem bytu.

Durchgangszimmer = průchozí byt (např. obyvák s postelí)

WC am Gang = záchod na chodbě. Bývá u starších staveb.

Schornsteinfeger = kominík

Osobní nástroje

Zobrazení